12359 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 105,9 m² · constr. 1963 · terrain 460,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 455 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045633800720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80561900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
66023045633800720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 269 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 713 748 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 260 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 604 288 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 226 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 720 855 $ Poids 94 % |
| 4 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 592 602 $ Poids 93 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 344 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 463 770 $ Poids 93 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 358 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 404 437 $ Poids 90 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 350 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 413 166 $ Poids 89 % |
| 8 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 200 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 639 456 $ Poids 89 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 398 895 $ Poids 89 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 250 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 282 398 $ Poids 88 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 332 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 618 522 $ Poids 87 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 342 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 538 818 $ Poids 87 % |