60 Rue BOIS-FRANCS · Montréal
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 107,5 m² · constr. 1967 · terrain 879,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 527 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045635210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80773300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
66023045635210300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 108 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 204 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 204 $ Poids 96 % |
| 3 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 194 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 684 $ Poids 96 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 44 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 725 $ Poids 94 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 162 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 415 770 $ Poids 92 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 410 035 $ Poids 92 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 198 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 424 390 $ Poids 91 % |
| 8 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 251 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 552 101 $ Poids 90 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 231 $ Poids 89 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 200 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 414 380 $ Poids 88 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 307 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 415 965 $ Poids 88 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 363 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 991 $ Poids 87 % |