225 Terrasse FLEURIE · Montréal
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 101,2 m² · constr. 1971 · terrain 162,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 305 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045637262740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80804958
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
66023045637262740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 67 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 405 670 $ Poids 98 % |
| 3 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 263 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 726 086 $ Poids 96 % |
| 4 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 42 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 865 $ Poids 96 % |
| 5 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 153 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 419 992 $ Poids 95 % |
| 6 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 223 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 733 094 $ Poids 95 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 183 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 614 896 $ Poids 95 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 31 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 996 $ Poids 95 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 129 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 411 655 $ Poids 95 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 277 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 603 083 $ Poids 94 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 286 743 $ Poids 89 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 206 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 600 029 $ Poids 89 % |