155 Terrasse FLEURIE · Montréal
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 101,2 m² · constr. 1971 · terrain 146 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 308 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045637460250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80800488
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
66023045637460250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 72 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 405 634 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 87 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 535 720 $ Poids 98 % |
| 3 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 162 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 900 $ Poids 98 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 100 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 405 670 $ Poids 96 % |
| 5 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 231 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 726 086 $ Poids 96 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 39 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 251 $ Poids 96 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 152 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 614 896 $ Poids 93 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 205 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 733 094 $ Poids 93 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 73 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 865 $ Poids 93 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 124 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 419 992 $ Poids 93 % |
| 11 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 277 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 603 083 $ Poids 93 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 0 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 996 $ Poids 91 % |