1820 Rue GEORGES-VERMETTE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 108,6 m² · constr. 1985 · terrain 133 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 259 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045639398850010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701656
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
66023045639398850010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 194 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 429 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 678 647 $ Poids 88 % |
| 3 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 390 $ Poids 88 % |
| 4 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 218 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 406 $ Poids 88 % |
| 5 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 231 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 453 647 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 324 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 454 529 $ Poids 87 % |
| 7 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 368 $ Poids 87 % |
| 8 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 479 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 802 138 $ Poids 86 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 360 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 462 835 $ Poids 86 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 285 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 451 981 $ Poids 85 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 483 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 808 904 $ Poids 84 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 541 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 705 009 $ Poids 81 % |