1820 Rue GEORGES-VERMETTE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 105,3 m² · constr. 1985 · terrain 133 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045639398850010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701660
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
66023045639398850010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 231 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 447 251 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 324 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 447 907 $ Poids 92 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 429 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 669 103 $ Poids 90 % |
| 6 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 479 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 790 637 $ Poids 90 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 360 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 456 309 $ Poids 89 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 285 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 445 557 $ Poids 89 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 876 $ Poids 89 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 483 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 797 417 $ Poids 87 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 245 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 237 109 $ Poids 85 % |
| 12 | 1964, rue de Versailles, Montréal 2025-12-16 · 238 m · Vendu 419 500 $ (4 141 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 226 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +31 463 $ | 496 471 $ Poids 83 % |