1820 Rue GEORGES-VERMETTE app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 109,4 m² · constr. 1985 · terrain 133 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 259 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045639398850010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701664
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
66023045639398850010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 218 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 429 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 680 960 $ Poids 88 % |
| 4 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 960 $ Poids 87 % |
| 5 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 231 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 455 198 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 324 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 456 134 $ Poids 86 % |
| 7 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 669 $ Poids 86 % |
| 8 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 479 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 804 927 $ Poids 85 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 360 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 464 417 $ Poids 84 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 285 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 453 538 $ Poids 84 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 483 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 811 689 $ Poids 83 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 541 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 707 210 $ Poids 81 % |