1820 Rue GEORGES-VERMETTE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 100,4 m² · constr. 1985 · terrain 133 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 238 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045639398850010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701674
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
66023045639398850010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 324 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 438 075 $ Poids 94 % |
| 3 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 295 $ Poids 94 % |
| 4 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 231 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 437 754 $ Poids 93 % |
| 5 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 285 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 436 018 $ Poids 91 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 360 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 446 620 $ Poids 91 % |
| 7 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 479 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 773 558 $ Poids 89 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 429 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 654 933 $ Poids 88 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 483 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 780 360 $ Poids 87 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 782 $ Poids 87 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 245 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 232 274 $ Poids 86 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 401 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 636 844 $ Poids 86 % |