1497 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 441 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045640060150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80616700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
66023045640060150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 41 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 470 413 $ Poids 96 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 174 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 626 644 $ Poids 89 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 444 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 557 567 $ Poids 88 % |
| 4 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 404 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 627 642 $ Poids 87 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 187 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 531 247 $ Poids 87 % |
| 6 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 552 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 723 960 $ Poids 85 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 565 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 612 808 $ Poids 84 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 524 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 731 044 $ Poids 83 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 414 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 647 850 $ Poids 83 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 612 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 601 067 $ Poids 82 % |
| 11 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 71 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 677 449 $ Poids 82 % |
| 12 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 531 560 $ Poids 82 % |