1487 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 100 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045640377130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80631000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
66023045640377130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 117 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 450 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 478 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 693 184 $ Poids 89 % |
| 3 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 142 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 602 228 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 467 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 700 317 $ Poids 88 % |
| 5 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 426 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 274 797 $ Poids 86 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 496 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 587 226 $ Poids 85 % |
| 7 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 96 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 642 $ Poids 84 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 581 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −29 384 $ | 510 804 $ Poids 84 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 339 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 622 627 $ Poids 84 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 601 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 392 598 $ Poids 84 % |
| 11 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 590 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 530 591 $ Poids 84 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 568 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 575 632 $ Poids 83 % |