1460 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 99,6 m² · constr. 1968 · terrain 429,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 511 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045640572080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80624000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
66023045640572080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 89 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 461 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 120 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 615 498 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 525 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 709 740 $ Poids 87 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 521 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 716 800 $ Poids 85 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 568 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −16 027 $ | 523 095 $ Poids 85 % |
| 6 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 469 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 280 781 $ Poids 85 % |
| 7 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 41 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 665 472 $ Poids 84 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 542 784 $ Poids 83 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 548 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 601 194 $ Poids 83 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 379 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 636 361 $ Poids 82 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 488 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 623 $ Poids 82 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 442 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 548 003 $ Poids 82 % |