1515 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 173,8 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 648 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045642509690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80668700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
66023045642509690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 322 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 661 950 $ Poids 62 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 824 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 875 $ Poids 55 % |
| 3 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 620 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 594 301 $ Poids 50 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 517 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −60 165 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 777 614 $ Poids 45 % |
| 5 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 881 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 696 930 $ Poids 42 % |
| 6 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 904 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 611 185 $ Poids 37 % |
| 7 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 688 651 $ Poids 34 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −62 272 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 152 938 $ Poids 34 % |
| 9 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 581 014 $ Poids 31 % |
| 10 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +62 752 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 558 $ Poids 28 % |
| 11 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −96 849 $ · Ajust. âge +75 833 $ | 1 234 752 $ Poids 23 % |
| 12 | 486, avenue Broadway, Montréal-Est 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 119 $/m²) 152,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 553 653 $ Poids 22 % |