1491 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 104,6 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 423 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045642642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80655700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
66023045642642000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 267 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 463 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 326 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 712 807 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 351 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 603 554 $ Poids 93 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 345 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 719 905 $ Poids 92 % |
| 5 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 211 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 617 807 $ Poids 90 % |
| 6 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 472 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 591 863 $ Poids 90 % |
| 7 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 192 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 638 723 $ Poids 90 % |
| 8 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 276 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 282 023 $ Poids 89 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 460 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 403 859 $ Poids 88 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 430 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 412 610 $ Poids 88 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 343 $ Poids 87 % |
| 12 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 391 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 520 787 $ Poids 86 % |