120 Rue TILLEULS · Montréal
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 96,7 m² · constr. 1968 · terrain 518,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 450 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045646422490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80770300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
66023045646422490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 98 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 396 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 78 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 222 $ Poids 94 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 113 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 838 $ Poids 94 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 301 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 578 211 $ Poids 93 % |
| 5 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 108 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 699 632 $ Poids 93 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 32 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 405 049 $ Poids 92 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 45 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 425 230 $ Poids 92 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 124 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 395 326 $ Poids 91 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 033 $ Poids 90 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 197 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 706 705 $ Poids 90 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 194 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 277 045 $ Poids 89 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 64 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 592 807 $ Poids 88 % |