12603 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 94,3 m² · constr. 1970 · terrain 141,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,1 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045646833670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80780200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
66023045646833670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 122 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 538 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, rue des Épinettes, Montréal 2026-09-14 · 355 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 597 188 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 343 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 576 654 $ Poids 91 % |
| 4 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 28 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 267 $ Poids 91 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 0 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 162 $ Poids 89 % |
| 6 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 208 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 897 $ Poids 88 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 134 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 395 375 $ Poids 88 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 107 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 127 $ Poids 87 % |
| 9 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 99 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 698 447 $ Poids 86 % |
| 10 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 253 $ Poids 86 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 28 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 333 $ Poids 84 % |
| 12 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 210 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 515 365 $ Poids 84 % |