1415 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 410 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045650604330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80630700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
66023045650604330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 190 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 447 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 15 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 598 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 462 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 507 067 $ Poids 89 % |
| 4 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 501 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 688 200 $ Poids 88 % |
| 5 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 526 884 $ Poids 87 % |
| 6 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 433 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 272 981 $ Poids 86 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 394 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 504 073 $ Poids 85 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 545 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 695 350 $ Poids 84 % |
| 9 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 106 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 472 $ Poids 84 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 524 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 546 292 $ Poids 83 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 340 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 618 511 $ Poids 83 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 543 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 583 044 $ Poids 83 % |