1414 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 88,6 m² · constr. 1962 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 355 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045650697720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80637600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
66023045650697720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 725 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue des Épinettes, Montréal 2026-09-14 · 551 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 555 725 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 543 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 501 208 $ Poids 84 % |
| 5 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 613 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 836 $ Poids 83 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 694 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 582 591 $ Poids 79 % |
| 7 | 911, 18e Avenue, Montréal 2026-10-14 · 620 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 295 883 $ Poids 79 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 707 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 537 257 $ Poids 73 % |
| 9 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 709 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 535 955 $ Poids 73 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 565 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 396 634 $ Poids 72 % |
| 11 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 353 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 440 710 $ Poids 71 % |
| 12 | 1210, 4e Avenue, Montréal 2026-10-19 · 825 m · Vendu 553 000 $ (5 914 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 555 100 $ Poids 70 % |