1392 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 108,5 m² · constr. 1971 · terrain 320,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 388 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045650977160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80637200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
66023045650977160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 235 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 203 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 650 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 38 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 648 703 $ Poids 90 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 111 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 551 830 $ Poids 89 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 435 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 610 815 $ Poids 88 % |
| 6 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 478 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 751 530 $ Poids 87 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 470 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 577 287 $ Poids 86 % |
| 8 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 314 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 670 672 $ Poids 85 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 528 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 636 008 $ Poids 85 % |
| 10 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 477 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 620 427 $ Poids 85 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 349 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 547 016 $ Poids 83 % |
| 12 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 209 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 778 498 $ Poids 83 % |