12335 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 97,6 m² · constr. 1961 · terrain 476,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 446 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045652343920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80555500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
66023045652343920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 305 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 677 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 241 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 269 104 $ Poids 90 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 443 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 518 950 $ Poids 88 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 310 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 440 315 $ Poids 88 % |
| 5 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 372 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 684 813 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 464 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −20 306 $ | 383 721 $ Poids 87 % |
| 7 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 381 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 524 431 $ Poids 87 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 492 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −34 726 $ | 499 070 $ Poids 87 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 418 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 392 723 $ Poids 86 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 350 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 574 235 $ Poids 86 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 378 604 $ Poids 85 % |
| 12 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 322 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 496 902 $ Poids 85 % |