12513 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 104,3 m² · constr. 1966 · terrain 467,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 404 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045653678530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80556200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
66023045653678530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 167 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 718 941 $ Poids 98 % |
| 2 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 280 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 398 027 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 239 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 608 736 $ Poids 93 % |
| 4 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 398 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 530 397 $ Poids 93 % |
| 5 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 411 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 401 669 $ Poids 92 % |
| 6 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 314 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 726 011 $ Poids 91 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 754 $ Poids 90 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 353 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 407 318 $ Poids 90 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 286 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 416 047 $ Poids 89 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 92 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 237 $ Poids 88 % |
| 11 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 472 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 000 $ Poids 88 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 467 204 $ Poids 87 % |