27 Rue FRENES · Montréal
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 104,4 m² · constr. 1966 · terrain 429,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 493 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045654392490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80766600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
66023045654392490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 120 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 719 290 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 190 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 609 025 $ Poids 97 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 273 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 726 359 $ Poids 94 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 951 $ Poids 93 % |
| 5 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 238 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 416 245 $ Poids 93 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 304 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 407 519 $ Poids 93 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 58 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 366 $ Poids 92 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 288 $ Poids 91 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 50 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 102 $ Poids 91 % |
| 10 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 290 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 708 $ Poids 90 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 338 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 406 375 $ Poids 89 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 467 430 $ Poids 88 % |