15 Rue FRENES · Montréal
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 109,7 m² · constr. 1966 · terrain 451,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 473 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045654552290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80766501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
66023045654552290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 126 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 737 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 202 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 624 353 $ Poids 93 % |
| 3 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 191 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 045 $ Poids 91 % |
| 4 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 275 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 565 $ Poids 90 % |
| 5 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 402 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 638 884 $ Poids 88 % |
| 6 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 289 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 744 808 $ Poids 88 % |
| 7 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 41 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 220 $ Poids 87 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 612 532 $ Poids 87 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 412 353 $ Poids 87 % |
| 10 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 151 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 762 937 $ Poids 87 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 246 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 426 725 $ Poids 87 % |
| 12 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 315 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 418 154 $ Poids 86 % |