12621 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 101,2 m² · constr. 1970 · terrain 177,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 330 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045656025720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80781200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
66023045656025720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 1 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 116 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 722 496 $ Poids 98 % |
| 3 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 224 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 609 $ Poids 98 % |
| 4 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 228 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 533 065 $ Poids 97 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 98 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 670 $ Poids 97 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 150 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 409 221 $ Poids 95 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 129 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 611 871 $ Poids 94 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 44 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 977 $ Poids 94 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 267 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 729 519 $ Poids 92 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 865 $ Poids 91 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 162 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 408 026 $ Poids 91 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 600 083 $ Poids 89 % |