1714 Rue GEORGES-VERMETTE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 107,8 m² · constr. 1985 · terrain 153,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 289 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045659014610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701760
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
66023045659014610010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 392 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 676 333 $ Poids 90 % |
| 3 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 405 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 799 350 $ Poids 90 % |
| 4 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 819 $ Poids 89 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 319 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 452 924 $ Poids 89 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 301 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 461 253 $ Poids 88 % |
| 7 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 324 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 452 097 $ Poids 87 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 288 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 450 424 $ Poids 86 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 419 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 702 807 $ Poids 85 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 067 $ Poids 85 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 491 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 806 119 $ Poids 85 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 556 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 657 797 $ Poids 82 % |