1685 Boulevard TRICENTENAIRE app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 167,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 258 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045659170460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701236
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
66023045659170460010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 352 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 568 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 461 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 608 880 $ Poids 89 % |
| 3 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 271 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 446 732 $ Poids 89 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 546 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 591 426 $ Poids 86 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 185 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 413 379 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 291 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 418 964 $ Poids 83 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 263 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 417 479 $ Poids 81 % |
| 8 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 461 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 661 127 $ Poids 81 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 424 575 $ Poids 80 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 262 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 427 759 $ Poids 80 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 710 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 176 $ Poids 79 % |
| 12 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 321 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 419 268 $ Poids 78 % |