1684 Rue GEORGES-VERMETTE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 105,2 m² · constr. 1984 · terrain 202,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 278 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045659563660010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701791
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
66023045659563660010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Goguet, Montréal 2026-10-06 · 348 m · Vendu 558 000 $ (5 299 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 560 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 285 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 435 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 439 521 $ Poids 93 % |
| 4 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 399 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 580 496 $ Poids 92 % |
| 5 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 379 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 439 908 $ Poids 92 % |
| 6 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 397 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 786 698 $ Poids 92 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 340 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 445 676 $ Poids 89 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 398 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 665 789 $ Poids 89 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 304 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 454 097 $ Poids 88 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 716 $ Poids 88 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 369 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 445 082 $ Poids 86 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 313 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 443 392 $ Poids 86 % |