1371 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 102,9 m² · constr. 1963 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 365 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045660183070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80630300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
66023045660183070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 240 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 456 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 44 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 610 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 409 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −29 384 $ | 518 527 $ Poids 90 % |
| 4 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 523 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 703 291 $ Poids 88 % |
| 5 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 460 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 538 253 $ Poids 88 % |
| 6 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 514 328 $ Poids 87 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 424 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 574 329 $ Poids 87 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 430 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 543 122 $ Poids 87 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 357 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 630 899 $ Poids 86 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 448 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 278 533 $ Poids 85 % |
| 11 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 152 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 121 $ Poids 85 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 574 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 595 613 $ Poids 84 % |