1361 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 105,6 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 375 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045661460660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80643600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
66023045661460660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 294 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 460 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 96 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 614 819 $ Poids 91 % |
| 3 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 456 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 709 112 $ Poids 90 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 380 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 578 539 $ Poids 90 % |
| 5 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 152 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 584 $ Poids 90 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 370 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 523 047 $ Poids 88 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 290 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 518 309 $ Poids 88 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 392 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 542 736 $ Poids 88 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 288 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 635 625 $ Poids 87 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 515 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 600 396 $ Poids 87 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 424 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 587 646 $ Poids 86 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 547 088 $ Poids 85 % |