1361 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 113,6 m² · constr. 1962 · terrain 670,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 506 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045661597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80654975
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
66023045661597700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 151 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 228 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 539 335 $ Poids 94 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 157 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 359 $ Poids 94 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 363 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 599 176 $ Poids 86 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 354 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 608 561 $ Poids 84 % |
| 6 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 391 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 649 779 $ Poids 84 % |
| 7 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 345 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 478 819 $ Poids 83 % |
| 8 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 161 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 636 913 $ Poids 81 % |
| 9 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 393 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 736 996 $ Poids 81 % |
| 10 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 144 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 686 $ Poids 81 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 460 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 623 532 $ Poids 81 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 226 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 658 444 $ Poids 80 % |