1415 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 101 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 394 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045662116130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80668100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
66023045662116130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 298 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 693 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 363 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 530 583 $ Poids 92 % |
| 3 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 219 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 274 785 $ Poids 92 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 371 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 450 348 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 364 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 587 093 $ Poids 91 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 423 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 510 796 $ Poids 90 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 241 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 507 395 $ Poids 90 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 415 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 700 223 $ Poids 90 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 417 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 401 461 $ Poids 89 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 480 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −18 276 $ | 392 574 $ Poids 89 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 130 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 622 504 $ Poids 89 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 224 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 602 114 $ Poids 89 % |