1360 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 99,6 m² · constr. 1965 · terrain 498,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 402 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045662690250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80660750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
66023045662690250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 324 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 834 $ Poids 93 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 353 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 515 081 $ Poids 93 % |
| 3 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 373 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 698 970 $ Poids 92 % |
| 4 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 276 881 $ Poids 90 % |
| 5 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 210 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 511 348 $ Poids 90 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 369 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 454 234 $ Poids 90 % |
| 7 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 188 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 873 $ Poids 88 % |
| 8 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 424 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 553 745 $ Poids 87 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 444 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 592 119 $ Poids 86 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 496 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 706 075 $ Poids 86 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 208 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 627 436 $ Poids 86 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 493 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 404 738 $ Poids 86 % |