1415 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 112,4 m² · constr. 1962 · terrain 581,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 529 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045663273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80679910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
66023045663273100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 105 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 286 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 093 $ Poids 92 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 374 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 536 541 $ Poids 90 % |
| 4 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 241 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 646 477 $ Poids 89 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 250 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 605 423 $ Poids 88 % |
| 6 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 239 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 732 813 $ Poids 87 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 318 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 620 061 $ Poids 87 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 429 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 596 080 $ Poids 85 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 80 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 655 021 $ Poids 83 % |
| 10 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 476 107 $ Poids 82 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 298 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 633 599 $ Poids 81 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 391 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 739 907 $ Poids 81 % |