265 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 97,8 m² · constr. 1971 · terrain 676 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 496 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045663357190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80689700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
66023045663357190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 213 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 714 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 334 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 545 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 128 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 282 362 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 410 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 429 $ Poids 90 % |
| 5 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 332 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 413 269 $ Poids 89 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 398 997 $ Poids 89 % |
| 7 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 447 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 526 315 $ Poids 89 % |
| 8 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 184 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 641 523 $ Poids 88 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 383 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 721 259 $ Poids 88 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 521 627 $ Poids 88 % |
| 11 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 339 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 551 256 $ Poids 88 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 298 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 605 063 $ Poids 87 % |