12584 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 96,9 m² · constr. 1966 · terrain 413,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 400 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045664097460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80552500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
66023045664097460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 117 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 693 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 43 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 703 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 260 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 535 546 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 319 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 392 470 $ Poids 91 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 387 230 $ Poids 91 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 230 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 401 414 $ Poids 90 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 204 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 421 726 $ Poids 90 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 386 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 530 350 $ Poids 90 % |
| 9 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 147 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 628 $ Poids 89 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 332 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 700 251 $ Poids 88 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 348 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 391 775 $ Poids 87 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 217 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 587 336 $ Poids 87 % |