289 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 96,5 m² · constr. 1966 · terrain 440,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 403 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045664390810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80689500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
66023045664390810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 184 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 691 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 529 293 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 534 397 $ Poids 90 % |
| 4 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 99 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 187 $ Poids 90 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 153 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 442 $ Poids 89 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 276 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 420 894 $ Poids 89 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 385 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 391 667 $ Poids 89 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 445 $ Poids 88 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 301 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 400 623 $ Poids 88 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 466 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 509 496 $ Poids 87 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 374 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 698 859 $ Poids 86 % |
| 12 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 226 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 506 417 $ Poids 86 % |