12618 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 96,8 m² · constr. 1966 · terrain 413,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 442 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045665190310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80552700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
66023045665190310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 112 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 692 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 535 259 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 311 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 392 269 $ Poids 91 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 387 034 $ Poids 91 % |
| 5 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 58 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 574 $ Poids 91 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 216 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 401 216 $ Poids 90 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 189 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 421 518 $ Poids 90 % |
| 8 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 135 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 332 $ Poids 89 % |
| 9 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 390 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 530 086 $ Poids 89 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 339 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 699 903 $ Poids 87 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 336 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 391 581 $ Poids 87 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 497 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 572 909 $ Poids 87 % |