12682 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 97,8 m² · constr. 1966 · terrain 487,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 401 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045665393020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80552900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
66023045665393020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 123 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 696 286 $ Poids 95 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 388 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 314 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 394 276 $ Poids 92 % |
| 4 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 87 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 862 $ Poids 92 % |
| 5 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 214 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 403 194 $ Poids 92 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 387 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 532 728 $ Poids 90 % |
| 7 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 268 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 538 131 $ Poids 89 % |
| 8 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 186 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 423 596 $ Poids 89 % |
| 9 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 120 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 298 $ Poids 89 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 227 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 589 938 $ Poids 89 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 357 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 703 384 $ Poids 89 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 337 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 393 527 $ Poids 88 % |