204 Rue SAULES · Montréal
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 453 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045665722610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80694600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
66023045665722610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 159 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 699 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 959 $ Poids 93 % |
| 3 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 116 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 151 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 348 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 396 282 $ Poids 92 % |
| 5 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 246 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 405 171 $ Poids 92 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 355 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 535 370 $ Poids 92 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 263 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 592 830 $ Poids 90 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 393 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 706 865 $ Poids 89 % |
| 9 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 84 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 265 $ Poids 89 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 370 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 395 474 $ Poids 88 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 273 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 511 874 $ Poids 88 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 218 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 425 675 $ Poids 88 % |