12304 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 7 329 $/m² · 69,7 m² · constr. 1962 · terrain 606,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 395 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045671306060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80546500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
66023045671306060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 153 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 580 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 563 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 585 067 $ Poids 78 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 758 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 073 $ Poids 76 % |
| 4 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 723 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 497 434 $ Poids 73 % |
| 5 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 619 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 690 $ Poids 62 % |
| 6 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 949 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 514 982 $ Poids 60 % |
| 7 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 910 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 506 024 $ Poids 58 % |
| 8 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 919 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 575 008 $ Poids 56 % |
| 9 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 902 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 549 457 $ Poids 53 % |
| 10 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 164 975 $ Poids 53 % |
| 11 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 939 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 412 784 $ Poids 46 % |
| 12 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 300 m · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 305 088 $ Poids 44 % |