1264 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 95,9 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 395 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045671451330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80648300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
66023045671451330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 270 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 497 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 310 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 517 108 $ Poids 90 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 336 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 537 006 $ Poids 88 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 180 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 756 $ Poids 87 % |
| 5 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 226 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 495 293 $ Poids 84 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 395 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 610 282 $ Poids 84 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 268 214 $ Poids 83 % |
| 8 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 487 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 675 303 $ Poids 82 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 388 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 438 824 $ Poids 82 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 522 174 $ Poids 81 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 185 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 588 029 $ Poids 81 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 556 046 $ Poids 80 % |