1245 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 170,9 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 376 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045671705290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80654700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
66023045671705290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 480 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 438 $ Poids 70 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 665 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 367 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 627 867 $ Poids 57 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 560 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 581 909 $ Poids 50 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 128 $ Poids 46 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 169 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −66 202 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 771 576 $ Poids 45 % |
| 6 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 959 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 566 001 $ Poids 42 % |
| 7 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 893 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −69 735 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 145 475 $ Poids 42 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 822 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 631 $ Poids 37 % |
| 9 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 810 $ Poids 35 % |
| 10 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 985 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −46 386 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 662 685 $ Poids 35 % |
| 11 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 875 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 122 474 $ Poids 35 % |
| 12 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +72 271 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 234 $ Poids 26 % |