1224 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 479 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045671980250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80647900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
66023045671980250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 0 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 252 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 534 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 232 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 593 759 $ Poids 89 % |
| 4 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 307 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 229 $ Poids 86 % |
| 5 | 1663, 12e Avenue, Montréal 2026-10-08 · 592 m · Vendu 182 796 $ (1 598 $/m²) 114,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 479 $ Poids 85 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 471 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 523 493 $ Poids 84 % |
| 7 | 975, 16e avenue, Montréal 2026-10-02 · 255 m · Vendu 800 000 $ (7 976 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 828 666 $ Poids 82 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 391 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 603 070 $ Poids 82 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 474 074 $ Poids 82 % |
| 10 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 197 $ Poids 82 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 230 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 631 113 $ Poids 80 % |
| 12 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 524 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 729 676 $ Poids 80 % |