12385 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 104,4 m² · constr. 1962 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 493 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045672107390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80549100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
66023045672107390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 333 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 704 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 263 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 539 566 $ Poids 92 % |
| 3 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 142 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 515 462 $ Poids 91 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 331 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 575 444 $ Poids 91 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 336 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 519 851 $ Poids 91 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 417 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 596 925 $ Poids 91 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 246 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 584 508 $ Poids 91 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 446 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 458 030 $ Poids 90 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 181 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 632 202 $ Poids 90 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 248 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 279 166 $ Poids 90 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 269 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 611 504 $ Poids 89 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 329 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 511 723 $ Poids 88 % |