12360 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 88,4 m² · constr. 1961 · terrain 468,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 416 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045672452630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80546900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023045672452630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 332 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 498 009 $ Poids 86 % |
| 3 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 642 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 581 994 $ Poids 83 % |
| 4 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 662 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 406 286 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 620 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 531 214 $ Poids 79 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 281 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 585 187 $ Poids 78 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 485 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 394 259 $ Poids 78 % |
| 8 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 766 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 119 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 733 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 533 861 $ Poids 73 % |
| 10 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 350 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 571 745 $ Poids 73 % |
| 11 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 244 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 494 642 $ Poids 71 % |
| 12 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 357 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 515 700 $ Poids 71 % |