12404 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 379,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 436 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045672619630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80547200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
66023045672619630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 209 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 524 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 302 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 504 404 $ Poids 94 % |
| 3 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 349 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 684 714 $ Poids 92 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 87 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 501 700 $ Poids 90 % |
| 5 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 264 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 271 693 $ Poids 90 % |
| 6 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 372 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 543 782 $ Poids 89 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 213 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 618 292 $ Poids 87 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 465 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 396 716 $ Poids 86 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 382 567 $ Poids 85 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 550 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −18 276 $ | 387 758 $ Poids 85 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 441 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 580 152 $ Poids 85 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 213 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 615 658 $ Poids 85 % |