12255 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 162,9 m² · constr. 1930 · terrain 606,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 416 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045680316470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80541800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023045680316470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 409 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 442 $ Poids 77 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 764 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 311 $ Poids 64 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 488 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 561 757 $ Poids 62 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 170 $ Poids 56 % |
| 5 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 704 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 587 832 $ Poids 51 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 729 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 279 $ Poids 47 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 562 $ Poids 46 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 982 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 971 $ Poids 42 % |
| 9 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 920 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 119 275 $ Poids 42 % |
| 10 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 78 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 573 069 $ Poids 39 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 222 $ Poids 36 % |
| 12 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 201 $ Poids 33 % |