1241 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 99,6 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 384 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045682011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80667300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
66023045682011900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 200 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 529 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 231 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −29 384 $ | 509 739 $ Poids 95 % |
| 3 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 107 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 506 498 $ Poids 91 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 302 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +12 423 $ | 548 776 $ Poids 90 % |
| 5 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 433 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 691 790 $ Poids 90 % |
| 6 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 347 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 274 281 $ Poids 88 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 228 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 565 817 $ Poids 86 % |
| 8 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 287 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 601 123 $ Poids 86 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 449 534 $ Poids 86 % |
| 10 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 503 109 $ Poids 85 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 294 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 624 103 $ Poids 85 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 286 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 621 486 $ Poids 84 % |