12355 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 495 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045682620020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80542500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023045682620020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 164 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 611 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 167 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 836 $ Poids 93 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 167 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 574 272 $ Poids 93 % |
| 4 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 409 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 539 210 $ Poids 91 % |
| 5 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 117 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 547 172 $ Poids 91 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 295 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 620 984 $ Poids 90 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 118 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 651 731 $ Poids 90 % |
| 8 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 488 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 751 844 $ Poids 89 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 543 047 $ Poids 89 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 328 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 649 042 $ Poids 87 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 519 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 594 671 $ Poids 87 % |
| 12 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 239 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +39 752 $ | 590 913 $ Poids 87 % |