92 Rue SAULES · Montréal
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 107,1 m² · constr. 1966 · terrain 493,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 453 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045684229370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80695400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
66023045684229370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
498 400 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 311 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 728 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 1 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 357 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 403 559 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 415 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 616 834 $ Poids 88 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 386 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 593 429 $ Poids 87 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 219 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 557 299 $ Poids 87 % |
| 7 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 159 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 890 $ Poids 87 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 193 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 527 518 $ Poids 86 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 250 $ Poids 85 % |
| 10 | 975, 16e avenue, Montréal 2026-10-02 · 466 m · Vendu 800 000 $ (7 976 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 119 $ Poids 85 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 517 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 576 554 $ Poids 85 % |
| 12 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 569 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 537 580 $ Poids 85 % |