38 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 107,8 m² · constr. 1966 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 482 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045684832690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80691700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
66023045684832690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 91 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 298 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 595 234 $ Poids 92 % |
| 3 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 387 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 731 140 $ Poids 91 % |
| 4 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 118 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 529 124 $ Poids 90 % |
| 5 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 247 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 817 $ Poids 90 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 128 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 559 149 $ Poids 90 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 336 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 633 712 $ Poids 89 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 449 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 578 427 $ Poids 89 % |
| 9 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 476 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 524 771 $ Poids 89 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 117 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 533 230 $ Poids 88 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 491 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 618 858 $ Poids 87 % |
| 12 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 322 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 539 591 $ Poids 87 % |